Kiralık konut sorunu her geçen gün büyürken buna son dönemlerde kiralık işyeri sorunu da eklendi. Konut kiralarındaki hızlı artış iş yerlerinin kiralarını da yükseltirken, mal sahibi ve esnaf arasında kira üzerinden tahliye davaları arttı.
Özellikle esnafın yoğun talep gösterdiği cadde mağazalarında bu durum daha yaygın olurken, sanayi sitelerinde atölye ve dükkan bulmak zorlaştı. Hal böyleyken esnaf, dükkânı boşaltmak için sahibinden para talep etmeye başladı. İstenen iş yeri tahliye bedeli, pozisyona ve lokasyona göre değişmekle birlikte bu rakam 1 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor.
SANATÇILIĞA KARŞI
Gayrimenkul Hukuku Derneği Lideri Av. Ali Güvenç Kiraz, hızla artan konut kiralarının iş yerlerindeki kiraları da ikiye katladığını söyledi. Kiracılardan bazılarının dükkanı boşaltmak için depozito, emlak komisyoncusu ve taşınma masrafları gibi masrafları hesaplayarak bunu mal sahibinden talep ettiğini kaydeden Kiraz, bu durumu bir örnekle anlattı: “Mesela bir kasap kira veriyor. 10 bin TL Ancak dükkânın kirası 40-50 bin TL.Kasap yeri boşaltmak için 300 bin TL istiyor.Mal sahibi uzun vadede daha çok kazanacağı için bu parayı ödemeyi kabul ediyor. Çünkü 10 bin TL’ye yüzde 60 zam yaparsa kira 16 bin TL’ye çıkacak ama 40 bin TL’ye kiralarsa bir sonraki “Yıllık kira 64 bin lira olacak. Ayrıca kiracısıyla birlikte 2-3 yıl dava edilecek. Bunlarla uğraşmak yerine 300 bin lira veriyor.” İki tarafın anlaşması halinde bu durumun hukuka aykırı olmadığını belirten Kiraz, son dönemde bu tür formüllerin arttığını kaydetti.
HAVA PARALARI MEVCUTTUR
İSTOÇ İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve gayrimenkul uzmanı Şenay Araç Demir, sanayi sitelerinde kiralık atölye veya dükkan bulmanın çok zorlaştığını söyledi. Demir şunları söyledi: “Kiralık fiyatlarının artması sorun değil, kiralık yer bulmak çok zorlaştı. Özellikle popüler cadde mağazaları ve sanayi sitelerinde neredeyse imkansız hale geldi. Kiralık yer arayan kişi artık fiyata bakmıyor, ama kendi seçeceği bir mağaza bulmaya çalışır.”Dükkan sahibini bazı kiracılar tarafından beğenildiğini bulduğunu anlatan Demir, şunları kaydetti: “Mal sahibini ikna eden yeni kiracı, eski kiracıya dükkanı boşaltması için uçak parası teklif ediyor. İyi yerlerde bu rakamlar 1 milyon TL’yi bile bulabiliyor. Parası cebinde. Aynı zamanda kirası da otomatik olarak artıyor” dedi. kullanılmış.
EV KİRACI DEPOZİTO VE KİRA İSTİYOR
TÜM Girişimciler Gayrimenkul Danışmanları Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, bu durumun konutlarda da sıklıkla yaşandığına dikkat çekti. Akdoğan, “Kira fiyatları sürekli artıyor. Ev sahibi aynı daireye bakıyor alt kat 15 bin TL’ye kiralanırken, kiracı kendi evinde 3 bin TL’ye oturuyor. yılda 180 bin TL kazanacak ama şu anki haliyle 40 bin TL bile alamıyor.” Bu ücretler lokasyon ve lokasyona göre artabilmektedir. Eski ev sahibinden 100 bin TL alan kiracı bu parayı da depozito, taşınma ve iki kira gibi giderlere harcıyor” dedi.
